Actualmente, el mercado inmobiliario ofrece una amplia variedad de opciones para alquilar o comprar una vivienda, con precios y calidades constructivas diversas, por lo que la competencia es muy alta para vender un inmueble. Aunque el precio es un factor importante, hay otros elementos que también influyen en la decisión del comprador o inquilino. Es aquí donde entran en juego las técnicas de home staging para acelerar el proceso de venta de una propiedad.
Qué es el home staging
El home staging es una técnica de presentación y decoración de una propiedad inmobiliaria con el objetivo de atraer a posibles compradores o inquilinos. Implica la preparación y presentación del inmueble de manera atractiva mediante la limpieza, la organización, el despersonalización y la adición de elementos decorativos con el fin de resaltar sus mejores características y potencial. El objetivo es que el inmueble se vea atractivo y acogedor para que los posibles compradores o inquilinos se imaginen viviendo en él.
Benefecios del home staging
- Una de las principales ventajas del home staging es que ayuda a destacar las mejores características de una propiedad, resaltando sus puntos fuertes y minimizando sus defectos.
- El home staging puede ayudar a atraer a más compradores o inquilinos potenciales, ya que las fotos de una propiedad bien presentada tienden a tener más impacto y a generar más interés.
- Al preparar una propiedad para la venta o alquiler mediante home staging, se aumenta su atractivo y se le da un aspecto más profesional, lo cual suele generar mayor confianza en los compradores o inquilinos.
- El home staging permite mostrar el potencial de una propiedad, permitiendo que los compradores se imaginen viviendo en ella y utilizando los espacios de manera eficiente.
- El home staging puede ayudar a mejorar el precio de venta o alquiler de una propiedad, ya que se presenta de manera más atractiva y profesional, lo cual suele generar un mayor valor en la mente de los compradores o inquilinos.
- Una ventaja adicional del home staging es que puede ayudar a reducir los tiempos de alquiler o venta de una propiedad, ya que al prepararla adecuadamente, se atraerá a más compradores o inquilinos interesados y se generará una mayor confianza en ellos.
- Las técnicas de home staging también pueden ayudar a aumentar la eficiencia energética de una propiedad, lo cual suele ser un factor importante para los compradores o inquilinos actuales.
- En general, el home staging es una herramienta valiosa para cualquier inmobiliaria que busque maximizar el valor y el atractivo de sus propiedades, y así lograr una venta rápida y eficiente.
TECNICAS DE HOMESTAGING
- Despersonalización: Eliminar los objetos personales y decoraciones para que los potenciales compradores puedan imaginarse viviendo en el inmueble.
- Limpieza y orden: Asegurarse de que el inmueble esté limpio y ordenado antes de las fotos y visitas.
- Iluminación: Asegurarse de que el inmueble tenga suficiente luz natural y artificial para hacerlo ver atractivo y acogedor.
- Reparaciones y mejoras: Realizar reparaciones y mejoras necesarias para mejorar la apariencia del inmueble.
- Depuración: Quitar los muebles y objetos innecesarios para hacer que el espacio se vea más grande y ordenado.
- Pintura: Pintar las paredes con colores neutros para dar una sensación de amplitud y renovación.
- Decoración: Agregar decoraciones y accesorios para darle personalidad al inmueble y hacerlo más atractivo.
- Pisos: Reemplazar o reparar los pisos desgastados para mejorar la apariencia del inmueble.
- Jardinería: Asegurarse de que el jardín y la entrada estén limpios y bien cuidados para dar una buena impresión.
- Aire acondicionado: Asegurarse de que el aire acondicionado esté funcionando correctamente antes de las visitas.
- Ventanas: Limpiar las ventanas para mejorar la entrada de luz natural y hacer que el inmueble se vea más atractivo.
- Armarios: Organizar los armarios y mostrar el espacio de almacenamiento disponible.
- Cocina: Actualizar la cocina con electrodomésticos y accesorios nuevos para mejorar su apariencia.
- Baño: Actualizar el baño con accesorios y grifos nuevos para mejorar su apariencia.
- Piscina: Asegurarse de que la piscina esté limpia y en buen estado antes de las visitas.
- Techos: Reparar o reemplazar los techos dañados para mejorar la apariencia del inmueble.
- Crear un ambiente acogedor: Agregando elementos decorativos como almohadas, mantas, velas y flores frescas para hacer que la propiedad se vea más cálida y acogedora.
- Aprovechar la luz natural: Abrir las cortinas y persianas para permitir que entre más luz natural en el inmueble, esto hará que el espacio se vea más grande y atractivo.
- Pintar las paredes de colores neutros: Pintar las paredes de colores suaves y neutros ayudará a que el comprador se enfoque en los puntos fuertes de la propiedad.
- Organizar los closets: Asegurarse de que los closets estén limpios y organizados ayudará a que el comprador se sienta más atraído por el espacio de almacenamiento disponible.
- Añadir espejos: Colocando espejos en las paredes se pueden crear ilusiones ópticas que harán que el espacio parezca más grande y con más luz.
- Añadir plantas: Añadir plantas frescas en el inmueble aumentará la sensación de vida y vitalidad en el espacio.
- Crear una sensación de continuidad: Asegurarse de que los colores, estilos y materiales en el inmueble se complementen entre sí ayudará a crear una sensación de continuidad y armonía en el espacio.
El home staging inmobiliario en Argentina es una técnica cada vez más utilizada por las inmobiliarias y los propietarios para preparar una propiedad para su venta o alquiler. Consiste en la presentación de una propiedad de manera atractiva y funcional para atraer a potenciales compradores o inquilinos. Esto se logra mediante la declutterización y la presentación de muebles y decoración atractiva.
En Argentina, el mercado inmobiliario es altamente competitivo y es esencial que una propiedad se presente de la mejor manera posible para destacar entre las demás opciones disponibles. El home staging ayuda a destacar las mejores características de una propiedad, como su iluminación natural, su ubicación y su estilo arquitectónico.
Además, el home staging puede ayudar a maximizar el precio de venta o alquiler de una propiedad. Una propiedad presentada de manera atractiva y funcional puede tener un precio de venta o alquiler más alto que una propiedad presentada de manera desordenada y sin atractivo.
En general, el home staging inmobiliario en Argentina es una herramienta valiosa para las inmobiliarias y los propietarios que buscan acelerar el proceso de venta o alquiler de una propiedad y obtener un mejor precio. Con la ayuda de un profesional de home staging, una propiedad puede ser transformada en un espacio atractivo y funcional que atraerá a potenciales compradores o inquilinos.
