En los últimos meses, hemos recibido numerosas consultas referentes a la adquisición de bienes inmuebles en Brasil. Ya sea con la finalidad de emigrar, comprar una residencia para vacacionar, establecerse en la etapa post jubilación o invertir, los ciudadanos extranjeros tienen la posibilidad de comprar propiedades, y los trámites involucrados son relativamente sencillos. Además, los inversionistas y sus familiares directos podrían reunir los requisitos para obtener la Visa Dorada (permiso de residencia temporal). No podemos obviar la favorable tasa de cambio actual: en estos momentos, 1 millón de reales equivale a un poco más de 180 mil dólares. ¿Cómo es factible adquirir una propiedad en Brasil? ¿Vale la pena invertir en un bien inmueble en dicho país? A continuación, te proporcionamos información exhaustiva al respecto.
Potencial de crecimiento del capital
Un número significativo de inversionistas, incluyendo a personas provenientes del Reino Unido y países miembros del Mercosur, están optando por Brasil debido al potencial de aumento en su capital. Varias regiones del sur de Brasil, especialmente Florianopolis, han experimentado un crecimiento anual de alrededor del 20% en la valorización de su capital durante los últimos años. En otros estados, aunque la tasa no sea tan alta, también se observa una tendencia hacia un mercado en expansión.
Otras ciudades en Brasil con aumento constante en el valor de las propiedades:
- Balneário Camboriú
- Itapema
- Natal
- Niterói
- Bahia
Cómo comprar una propiedad en Brasil? Documentación exigida
- Pasaporte u otro documento de identidad
- Si el comprador es casado, libreta de casamiento o equivalente y documentación del cónyuge
- La visa, sea de turista o residente, debe estar vigente
- CPF (registro de personas físicas em Brasil) del comprador y cónyuge
CPF para extranjeros
El primer paso para comprar una propiedad en Brasil debe ser sacarse el CPF, el registro nacional de personas físicas. No hay que ser residente. Podés tramitarla desde el exterior o en Brasil aunque tengas solo la visa de turista.
- Completar el formulario disponible en la web de la Receita Federal.
- Enviar el archivo .pdf con el formulario completo, una selfie con pasaporte o DNI en mano y partida de nacimiento al mal cpf.residente.exterior@rfb.gov.br.
- En unos días recibirás el número de tu CPF, lo cual usarás para realizar todos tus trámites, compras online y temas de impuestos en Brasil.
Impuestos y tasas al comprar bienes inmuebles en Brasil
Además del valor del inmueble, el comprador tiene otros gastos referentes a impuestos y tasas. Los costos cambian según la municipalidad, pero rondan los 7% del valor de la propiedad. Los impuestos y tasas son las siguientes:
- IOF (el banco lo retiene en el momento de la transferencia internacional)
- ITBI (impuesto municipal)
- Tasas de escribanía (registro del inmueble y certificado de transferencia de propiedad)
Golden Visa: residencia temporal a extranjeros que compren propiedades en Brasil
Ciudadanos de los países del Mercosur, Chile, Colombia y Ecuador tienen leyes especiales que facilitan muchísimo el proceso de residir legalmente en Brasil, pero a los demás interesados en invertir o vivir en Brasil, desde 2018 una ley facilita los trámites de residencia temporal.
La Resolución Normativa 36 de la Ley de Inmigración de Brasil trata de las Inversiones Inmobiliarias en el país y el derecho a residencia temporal al comprador extranjero y sus familiares directos.
- Para obtener el permiso, el extranjero debe comprar un bien inmueble en zona urbana de Brasil con valor a partir de R$ 1.000.000 – equivalente a aproximadamente US$ 185 mil.
- En los estados del Norte y Noreste, el valor mínimo es de R$ 700 mil (US$ 130 mil).
- Para alcanzar el valor mínimo, se permite la compra de más de una propiedad.
Si la propiedad que querés comprar no llega a estos valores y no sos ciudadano de los países de Mercosur, podés comprarla igual y solicitar residencia cumpliendo con otros requisitos para migración.
El texto completo de la ley está en el Portal de la Inmigración del Ministério de Relaciones Exteriores de Brasil.
Si estas interesado en invertir en Brasil, conseguir el cpf, residencia o transferir dinero ya sea en efectivo o por banco, no dudes en consultarnos ya que tenemos mucha experiencia en el tema.
info@lopezmagnolio.com
